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房地产行业近期动态

发布时间:2021-04-07 15:41:03 共阅
◆ 4月2日,国家发改委、住建部印发《关于下达保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划的通知》,将保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划4223318万元以投资补助方式切块下达,用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。

 

  ◆ 两部委表示,要加强对保障性安居工程配套基础设施项目的审核,原则上不得安排用于城市主干道主管网、综合管廊、城市广场、城市公园等项目,不得安排用于地方各项建设资金未落实、规定时间内无法开工建设的项目;要符合本地区财政承受能力和政府投资能力,切实防范地方政府债务风险和金融风险。

 

  ◆  随着“两压一降”监管威力持续显现,房企通过信托渠道融资遭遇“倒春寒”。用益信托网最新数据显示,我国全行业68家信托公司一季度共发行1326只1763.7亿元的集合房地产信托产品,在发行数量上,比去年同期的1801只锐减26.4%。事实上,整个融资信托都在滑坡。

 

  ◆ 根据中国信登最新公布的数据,一季度行业新增信托产品单笔规模环比下降35.44%,新增融资类信托产品规模及投向房地产的信托资金规模季度内持续下降,其中,3月份新增融资类信托产品的规模数压降至不足1月份新增数一半的水平。而投向房地产的信托资金规模由1月份的1862.25亿元降至3月份的464.68亿元。

 

  ◆ 随着去年房地产贷款集中度新规的颁布,在上市银行2020年报中,房贷占比情况备受关注。媒体通过对14家已公布2020年年报的国有大型银行和股份行数据的统计分析,发现建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行房地产类贷款占比或个人住房类贷款占比偏高。

 

  ◆ 其中,第一档中资大型银行中,建设银行和中国银行房地产贷款占比超39%,逼近40%的红线,个人住房贷款占比方面,建设银行(34.73%)、邮储银行(34%)超过32.5%的红线。第二档中资中型银行中,招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%,个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%,均超过27.5%和20%的上限。

 

  ◆  此外,中信银行个人住房贷款占比也超过20%。有业内人士指出,2021年房地产将成为监管重点,过了红线的银行过渡时期需要整改,但压力不大,而接近红线的银行相关房产贷款增长将面临压力。

 

  ◆ 2021年,监管对银行业依然保持高压态势。开年以来,银行业收到百万元以上的大额罚单较为常见,千万元级别的罚单也屡见不鲜。据统计,今年一季度,超过百万元级别的罚单共有38张,分区间来看,千万元罚单共有4张,200万-800万元的罚单共有9张,100万-200万元的罚单数量最多,为25张。

 

  ◆ 从处罚案由可以看出,涉嫌违法发放贷款、信贷资金被挪用仍是违规“重灾区”,而涉房违规也成为监管严打的重点。例如,今年1月初,国家开发银行因存在“为违规的政府购买服务项目提供融资、违规变相发放土地储备贷款、向资产管理公司以外的主体批量转让不良信贷资产等24项违法违规行为,被银保监会罚款4880万元。

 

  ◆ 针对学位房之热,一些城市已开始采取一些有针对性的监管措施。日前,深圳在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉,深圳市市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告,或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构,移交行业协会进行自律惩戒,并记入房地产行业诚信系统,纳入信用监管;