马年“马上体”的流行，并未让房企马上热销；春节后期的寒流，却似乎让供需双方都暂缓了入市的脚步。
马年新春，微信抢红包火得一塌糊涂，以至于“你抢了多少”成为节后人们热议的话题。然而，与抢红包的火热程度形成鲜明对比的是，马年楼市在春寒中开局。
　　多家房地产研究机构统计显示，春节期间全国房地产市场表现普遍低迷。据相关人士透露，每年的1～3月都是传统的销售淡季，尽管不少楼市营销活动针对争夺“返乡客”而展开，打出了“春节不打烊，返乡买房”的招牌，以期提升短期销售业绩。但是，受开发商推盘节奏放慢、市场观望情绪加重等节日因素的影响，楼市进入“休眠 期”，同时开发商也在为3月的“楼市小阳春”做蓄客准备。
　　与此同时，不少市场人士认为尽管马年房价亦会上涨，然而增速或将放缓，特别是三四线城市以及新城区域的楼盘销售压力将面临考验。
春节未现“开门红”
　　一位负责项目营销的房企人士告诉记者，他的春节假期会一直持续到元宵节，“之前我们也在春节期间搞过发红包、放价优惠等活动吸引客户，特别是返乡过节的人群，可是并没有太多效果，还不如利用春节长假好好休整，为3月的小阳春做准备。”
　　正如这位市场人士所言，多家房地产研究机构提供的数据证实了“马上卖房”的现象并没有实现。中原地产研究中心监测数据显示，截至1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比上月同期下降11%，同比去年1月同期下降15.6%，新年楼市开局趋冷。
　　随着返乡潮的人群迁徙，一线城市从喧闹拥挤变成了“空城”，春节期间楼市也率先触碰到冰点。某品牌房企营销总监称：“很多售楼处下周才上班，不少工作人员都有两周的假期。”
房价增速或放缓
　　虽然政策信号会在一定程度上影响购房者以及投资者对市场走势的判断，但房价的走势还是由供需关系决定的。此外，金融也是影响房价的重要因素。为防止去年6月“钱荒”事件再现，央行不断出手缓解公开市场的紧张局势。
　　1月21日，央行公开市场投放2550亿 元；23日，央行公开市场进行1200亿元21天期逆回购，截至上月23日，一周内央行已经释放市场流动性达3750亿元。同时，央行分支行也已通过 SLF（常备借贷便利）对中小金融机构提供了短期流动性资金。世联行分析认为，虽然由于央行的干预，近期流动性紧张的局面有所缓解，但资金面偏紧的状态将贯穿整个2014年，因此今年楼市的成交量价将受到抑制，量价涨幅将回落。
而对于所谓的“崩盘论”，一些业界人士则表示 了质疑。针对近来三四线城市楼市风险增大的情况，一名资深地产研究人士称，目前所谓三四线城市地产崩盘的说法并不严谨，事实上，东部沿海的三四线城市表现可期，而缺乏产业支撑和配套的“被城镇化”区域与“空城”则有崩盘的风险。同筑（中国）研究机构副总经理徐荔枝对记者表示：“对于楼市不能一概而论，例如 济南投资和投机性购房比例较小，刚性需求占主导，因此，济南房价今年或将维持5%的涨幅，但即使同一个城市，也要区分不同的片区，新城往往面临更大的压 力。”